¿Qué pasa con un cambio de año en el sector inmobiliario?
Cada enero trae ajustes. Y en 2026, uno de los temas que más preguntas genera en el sector inmobiliario es claro: ¿qué pasa con la Vivienda de Interés Social (VIS) cuando sube el salario mínimo?
VIS, salario mínimo y un ajuste que no es menor
El inicio de 2026 llega con un incremento del 23,7 % en el salario mínimo, decretado por el Gobierno Nacional. Según FEDELONJAS (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz), este aumento tendrá un impacto directo en el valor de la Vivienda de Interés Social (VIS), la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y también en los costos de administración de las copropiedades.
En el caso de las administraciones, las cuotas de estas en los conjuntos residenciales no aumentan de forma automática por el IPC o el salario mínimo. De acuerdo con la Ley 675 de 2001, es la Asamblea General de Copropietarios la que aprueba cada año el presupuesto del edificio o unidad residencial.
Y ojo, que este contexto impacta tanto a propietarios como a quienes viven en apartamentos en arriendo, especialmente en ciudades como Medellín, donde el valor de la administración hace parte del análisis mensual de los arrendamientos. Por lo que entender cómo se definen estos ajustes permite anticipar costos, planear mejor y evitar sorpresas.
¿Por qué suben las VIS?
Porque en Colombia, los precios de la VIS y la VIP están indexados al salario mínimo.
Esto significa que:
Si compraste una vivienda VIS o VIP y la escrituración se realiza a partir de enero de 2026, el valor final del inmueble se ajusta con el nuevo salario mínimo, aunque el proceso de compra haya comenzado antes.
¿Cuánto puede subir una vivienda VIS en 2026?
De acuerdo con cifras de Camacol, el aumento del salario mínimo podría generar un alza cercana al 10 % en el costo de la Vivienda de Interés Social (VIS).
Hoy, los topes están definidos así:
Vivienda VIP: hasta 90 salarios mínimos.
Vivienda VIS:
- Hasta 150 salarios mínimos en ciudades con más de un millón de habitantes y municipios cercanos.
- Hasta 135 salarios mínimos en el resto del país.
Estos límites no son nuevos. La indexación al salario mínimo existe desde 1997, cuando se establecieron las reglas de ordenamiento territorial que aún rigen este tipo de vivienda.
¿Y bueno, se puede desindexar la VIS del salario mínimo?
En teoría, suena alentador. En la práctica, es poco viable en el corto plazo.
¿Por qué?
La indexación lleva casi tres décadas en funcionamiento, y con el tiempo restante del actual ciclo de gobierno, solo sería posible mediante un decreto de emergencia económica, algo que no ocurre de forma orgánica ni inmediata.
¿Qué significa esto si estás pensando en comprar apartamento?
Si estás evaluando la compra de un apartamento, especialmente dentro del segmento VIS, este contexto importa. No para generar alarma, sino para tomar decisiones con información completa.
En Acrecer creemos que comprar vivienda no debería sentirse como un salto al vacío, sino como una decisión bien acompañada. Por eso, más allá de la venta de apartamentos, nuestro rol es ayudarte a entender el contexto y a avanzar con claridad.
Fuentes:
FEDELONJAS (FEDERACIÓN COLOMBIANA DE LONJAS DE PROPIEDAD RAÍZ).
Valora analitik, (Medio digital colombiano, líder en información económica, financiera y de negocios)